什麼?寧靜宅被迫延期了!

一、震撼消息！寧靜宅新制喊卡

就在所有期待擁有安靜居住環境的民眾引頸期盼之際，一個令人錯愕的消息傳來：原本預定於民國108年7月1日（也就是今年7月1日）上路的樓板隔音新制，竟然在最後關頭被迫喊停！

這項攸關千萬家庭居住品質的重要法規，原本法規的規範，從108年7月1日起新申請的建案樓板都必需增設至少能降低17分貝的隔音墊，今延後至109年7月1日實施。這一延就是整整一年的時間，讓許多已經做好購屋準備、期待能住進真正「寧靜宅」的民眾感到相當失望。

究竟發生了什麼事？為什麼這項攸關民眾居住正義的法規會在最後一刻急轉彎？讓我們一起深入探討這個牽動全台建築界與購屋族神經的重大議題。

二、什麼是分戶樓板衝擊音？為何它如此重要

樓上的腳步聲，樓下的惡夢

相信很多住在公寓大廈的朋友都有過這樣的經驗：半夜被樓上小孩的跑跳聲吵醒、清晨被拖椅子的聲音驚醒、甚至連樓上走路的腳步聲都聽得一清二楚。這些惱人的噪音，就是所謂的分戶樓板衝擊音。

什麼是衝擊音？

分戶樓板衝擊音指的是樓上住戶的活動（如走路、跑跳、移動家具等）直接撞擊樓板所產生的聲音，透過建築結構傳遞到樓下住戶的噪音。這種噪音不同於空氣傳播的聲音（如說話聲、音樂聲），而是透過固體結構傳遞，因此特別難以阻隔。

為什麼如此惡人？

分戶樓板衝擊音帶來的困擾包括：

• 影響睡眠品質：夜間的腳步聲、物品掉落聲容易驚醒淺眠者
• 造成精神壓力：長期處於噪音環境會導致焦慮、煩躁
• 引發鄰里糾紛：樓上樓下常因噪音問題產生摩擦
• 降低生活品質：無法在自己家中獲得應有的安寧

根據內政部統計，鄰居噪音糾紛年年高居社區糾紛榜首，其中又以分戶樓板衝擊音問題最為嚴重。這也是為什麼政府要推動樓板隔音新制的主要原因。

三、法規延期的來龍去脈

新制的原始構想

內政部營建署原本規劃，從民國108年7月1日起，所有新申請建造執照的住宅建案，其分戶樓板都必須設置能降低至少17分貝衝擊音的隔音設施。這項法規一旦實施，將大幅改善台灣住宅的居住品質。

延期的官方說法

然而，就在法規即將上路前夕，營建署卻突然宣布延期一年實施。官方給出的理由主要包括：

1. 產業準備不足：建築業者反映需要更多時間準備
2. 材料供應問題：隔音材料供應鏈尚未完全建立
3. 技術人員不足：專業施工人員需要培訓時間
4. 成本衝擊疑慮：業者擔心增加建築成本

延期時程表

四、建商為何極力反對？延期背後的真相

成本增加是最大考量

建築業者反對新制的最主要理由就是成本。根據業界估算，若要達到降低17分貝分戶樓板衝擊音的標準，每坪建築成本可能增加新台幣3,000至5,000元不等。以一間30坪的住宅計算，總成本將增加9萬至15萬元。

技術門檻提高

除了材料成本，施工技術也是一大挑戰。隔音墊的鋪設必須完整無縫，任何瑕疵都會大幅降低隔音效果。這需要：

• 專業的施工團隊
• 嚴格的品質管控
• 完善的監督機制
• 定期的教育訓練

供應鏈準備不及

由於市場需求突然暴增，隔音材料的供應鏈確實面臨挑戰。許多建商反映，即使願意配合施工，也面臨材料取得困難的問題。

真實原因還是利益考量？

然而，許多消費者團體質疑，這些理由是否只是藉口？畢竟降低分戶樓板衝擊音的技術並非什麼高科技，國外早已行之有年。真正的原因，恐怕還是建商不願意增加成本、壓縮利潤空間。

五、購屋族該哭還是該笑？影響分析

短期影響：失望與無奈

對於原本期待今年能買到符合新制標準住宅的購屋族來說，這個延期消息無疑是一大打擊。這意味著：

• 再等一年：想要享有安靜居住環境，至少還要再等一年
• 選擇減少：今年推出的新建案都不受新制規範
• 糾紛風險：購買今年推案，未來仍可能面臨分戶樓板衝擊音困擾

中長期影響：市場兩極化

延期一年的決定，可能造成市場的兩極化發展：

誰是最大輸家？

說到底，這次延期的最大輸家，其實是所有追求居住品質的一般民眾。相較於建商增加的那些成本，住戶長期承受分戶樓板衝擊音干擾所付出的代價，包括健康、睡眠、精神壓力等，絕對是有過之而無不及。

六、自保攻略：如何挑選真正的寧靜好宅

不等政府，聰明自保

既然新制延期，購屋族更要學會自己判斷。以下提供幾個實用的選屋要點：

實地測試法

1. 預約不同時段看屋：白天、晚上、假日都去看一次
2. 注意樓上動靜：實際感受是否能聽到樓上聲音
3. 詢問住戶：向社區既有住戶打聽隔音狀況
4. 測試樓板厚度：詢問建商樓板厚度規格

看懂建材規格

即使法規尚未實施，仍有良心建商主動採用隔音設計。購屋時要注意：

• 樓板厚度：至少要15公分以上，20公分更佳
• 有無隔音墊：主動詢問是否有鋪設隔音材料
• 材質等級：了解使用何種隔音材料及其降噪效果
• 施工品質：要求提供施工照片或現場查看

建案選擇策略

合約要寫清楚

如果建商承諾有做隔音處理，務必要求：

• 在合約中明確載明隔音材料規格
• 註明分戶樓板衝擊音降噪分貝數
• 保留施工前後的照片證據
• 約定驗收標準與不符標準的處理方式

七、各國隔音標準比一比

台灣落後了嗎？

讓我們看看其他國家對於分戶樓板衝擊音的規範，就能了解台灣的標準是否足夠：

我們的差距

從上表可以看出，台灣的17分貝標準其實是相對基本的要求，與鄰近的日本、韓國相比還有進步空間。更重要的是，我們的實施時間比其他國家晚了10到20年。這也難怪民眾會對這次延期感到特別失望。

國外的成功經驗

值得參考的是，日本在推動分戶樓板衝擊音規範時，採取了漸進式的策略：

• 先設定基本標準（L-60）
• 鼓勵建商採用更高標準（L-50、L-45）
• 提供稅務優惠給符合高標準的建案
• 建立完整的檢測認證系統

這些經驗都值得台灣學習參考。

八、未來展望與建議

給政府的建議

面對這次延期爭議，政府應該：

1. 堅定立場：109年7月務必如期實施，不應再有妥協
2. 加強輔導：協助業者進行技術升級與人員培訓
3. 建立檢測機制：設立公正的分戶樓板衝擊音檢測單位
4. 消費者教育：提升民眾對隔音品質的認知
5. 獎勵機制：對於主動提升隔音標準的建商給予獎勵

給建商的呼籲

建築業者應該：

• 把握這一年緩衝期，積極準備
• 主動提升建築品質，而非被動配合
• 將分戶樓板衝擊音防制視為競爭優勢
• 建立專業施工團隊
• 重視長期品牌形象勝過短期利益

給購屋族的提醒

消費者可以：

• 用腳投票：優先選擇有做隔音處理的建案
• 提高要求：主動向建商要求隔音規格
• 集體發聲：透過消費者團體表達訴求
• 審慎評估：不要因為延期就放棄對居住品質的堅持

產業轉型的契機

其實，這次分戶樓板衝擊音新制的推動，正是台灣建築業升級轉型的好機會。隨著民眾對居住品質要求提高，能夠提供優質隔音住宅的建商，未來必然更具競爭力。

九、結語

「什麼？寧靜宅被迫延期了！」這個消息確實令人沮喪，但我們不應該因此放棄追求更好的居住品質。

雖然法規延後一年實施，但這不代表我們只能被動等待。聰明的購屋族應該化被動為主動，在選購房屋時就把分戶樓板衝擊音防制列為重要考量。同時，我們也應該持續對政府和建商施加壓力，要求他們重視民眾的居住權益。

延期是暫時的，但對於安靜、舒適居住環境的追求是永恆的。讓我們期待109年7月1日，真正的「寧靜宅時代」能夠如期來臨，讓每個家庭都能享有應得的生活品質。

在那之前，請記住本文提供的選屋要點，做一個聰明的購屋族。畢竟，家是我們一輩子最重要的投資，也是我們每天休息充電的避風港。一個真正安靜的家，值得我們用心挑選、耐心等待。

記住：好的居住品質，不應該是奢求，而是基本權利！